התחדשות עירונית - תמ"א 38 - פינוי בינוי


התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי בינוי


היזמיות "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ", הנן חברות-שותפות בענף שיקום מבנים ופינוי בינוי .  כיום שתי החברות בכפיפה אחת, נחשבות בין המובילות בתחום תמ"א 38, 3 ו 2, (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה/ הריסה ובנייה מחדש) וזאת הודות לוותק והידע שצברו במשך כל השנים.  אדירות החברות, המוניטין רב השנים וטיב הבנייה, לצד שירותים קהילתיים מתקדמים ופיתוח סביבתי ברמה גבוהה, מושכים אל בנייני המגורים שנבנו ע"י "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" אוכלוסיות איכותיות.

"הפרטנריות" בין שתי החברות הוקמה על רקע ההזדקקות שהולכת וגוברת בישראל לחיזוק בנייני מגורים מפני מפגעים בטיחותיים בכלל ורעידות אדמה בפרט. החברות השותפות נהנות מהיכולות הקיימות בקבוצת לניב, ביניהן יכולות ביצוע מהגבוהות בשוק הישראלי, (באמצעות החברה המבצעת- לניב הנדסה בע"מ וחברת האדריכלות אי-בל הנדסה בע"מ וחברת מפלס עליון בע"מ היזמית) אקספרימנט מוכח בתכנון וארגון, בפיתוח, בניהול ובהוצל"פ של מיזמים מהמורכבים בענף הבנייה למגורים, ובייחוד של פרויקטי תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש. "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" התחברנה יחדיו כדי לתת מענה להתחדשות עירונית ולבנייה חדשה באיכות גבוהה במרכזי הערים, במקומות שבהם נעדרת עתודות קרקע לבנייה חדשה, ובמיקומים הטובים ביותר.

עתיד חדש למשפחותיכם

אנו מאמינים שבית הוא הרבה יותר מעוד ארבעה קירות. בית מסמל עבורנו ביטחון, תחושת שייכות, וקן משפחתי. "תהליך של מעבר דירה מביא עמו פעמים רבות רצון לשינוי ולהתחדשות גם בתחומים נוספים, ומהווה פתח להתחלות חדשות ומרגשות". מתוך החזון הזה, "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" פועלות ליצירת תהליכי התחדשות עירונית בצורה האופטימאלית ובתפיסת שירות גבוהה, אשר שמה אתכם הדיירים במרכז, וללא כל הוצאה מצדכם.

האדירות שלנו היא הביטחון שלכם.

חוסן פיננסי, ידע מקצועי, ניסיון עשיר בתחום, מוניטין גבוה והחשוב מכל צוות המומחים המיומן שלנו, מסייעים להגשמת המטרה המשותפת לנו ולכם: סביבת מגורים חדשה מהיסוד שבה תיהנו מדירות איכותיות, יוקרתיות, מרווחות ובטיחותיות, תוך כדי התחייבות לשקיפות מלאה מצידנו לכל אורך התהליך יחד עם ליווי אישי צמוד.

צוות פרופסיונאלי ומיומן לשירותכם ולמענכם

כחברה אמינה ומנוסה, אנו ב"לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" ערבים לביצוע תהליך תמ"א 38/2 בבניינכם, בסטנדרטים הגבוהים ביותר הקיימים היום בישראל. לטובת המיזם נעמיד צוות מקצועי, שירותי ומיומן, החל באדריכלים, מעצבים ומהנדסים, דרך מנהלי פרויקטים ועד עובדי הבניין בשטח. מקצועיות התהליך היא נר לרגלינו, ולכן פרט לצוות מומחים איכותי, נקצה עבור הפרויקט גם ציוד ומיכון ברמה הגבוהה ביותר תוך כדי התחייבות לעמידה בלוחות זמנים המוגדרים מראש. ההיכרות הגבוהה והניסיון הרב של החברה ושל יועציה בעבודה עם הרשויות המקומיות, תורמים להצלחת התהליך, שבסופו תיהנו מדירה חדשה, מודרנית ובטיחותית, ללא כל השקעה כספית ואו התאמצות מצדכם.

אתכם לאורך כל הדרך!

אנו "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" נצעד יחד אתכם, יד ביד, לכל אורך התהליך, עד להחלפת דירתכם לחדשה בצורה המקצועית ביותר, למען שיפור איכות חייכם. אצלנו תמצאו ליווי אישי ותומך החל בשלב ההתקשרות, דרך מעברכם הזמני למקום מגורים חלופי לנוחיותכם ועד השלמת הפרויקט, וגם הרבה מעבר לכך. צוות מקצועי ומיומן ילווה אתכם גם ביום שאחרי הכניסה לביתכם המשודרג, ויהיה זמין לכל שאלה ובקשה. פרט לכך, תזכו לתקופת אחריות על דירתכם החדשה. לכם נותר רק ליהנות מהפרק החדש והמרגש בחייכם.

"לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" מזמינות אתכם להצטרף בראש שקט למהפכת התמ"א 38/2 בישראל ולהבטיח לעצמכם ולבני משפחתכם עתיד בטוח בבית חדש. אנו שותפים לתחושה שתהליך התחדשות עירונית מלווה מצד אחד בהתרגשות ומצד שני בחששות ועל-כן, אנו מאמינים שבכדי לצאת לדרך משותפת, כדאי לבעלי הדירות לבחור את המומחים המנוסים והמסורים ביותר, לתוצאה הטובה ביותר עבורכם.

אתם מוזמנים להתרשם מתפיסת העבודה של חברה יזמית בנדל"ן הפועלת מזה שנים רבות בישראל, המבטיחה לכם תהליך התחדשות עירונית עם גב חזק וזאת באמצעות צוות מומחים, מהמובילים בישראל. "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" תעמודנה לשירותכם לאורך זמן השינוי והרבה אחריו. תהיו בטוחים שקו הזינוק לעתיד החדש שלכם, מתחיל בידיים טובות.

מהי בעצם, תמ"א 38/2 =  פינוי בינוי?

 במשפט אחד >>> במקום לשפץ ולחזק, "בונים חדש"

להבדיל מתהליך תמ"א 38 (תמ"א 38/1,38/3) אשר בו מבצעים חיזוק לבניין הישן באמצעי חיזוק חיצוניים, תוך כדי הרחבת הדירות (ממ"ד ומרפסת) ותוספות בנייה, בתהליך בו אנו מתמחים, תמ"א 38/2 (הריסה המבנה ובנייה מחדש), הבניין החדש נבנה משלב היסודות ועד ליצירת בניין מגורים איכותית ובטיחותי. תמ"א 38/2 מהווה למעשה תיקון לחוק, המאפשר להרוס בניינים קיימים ישנים העומדים בתנאי התמ"א הרגילה על תיקוניה, ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים, המהווים בנייני בוטיק .

לניב הנדסה מיישמת את תוכניות תמא 38/2 מהיסוד – תוך תכנון חדש ומודרני, כולל בין היתר, בניין משודרג, חנייה קרקעית/תת קרקעית ועוד, בניין העומד בתקנים הנדסיים מחמירים ביותר וזאת למניעת קריסה המבנה בזמן רעידות אדמה ולהגנה מפני טילים ופצמ"רים.

פרט לעובדה שבניית בניין חדש, עדיפה על חיזוק בניין ישן עם הרחבות ותוספות בלבד, לתמ"א 38/2 יתרון משמעותי נוסף: התהליך מקל עליכם, הדיירים, ומאפשר לכם להתגורר בשקט ובנוחות מרבית בדירה חלופית לבחירתכם, הממומנת על חשבוננו, וזאת תוך כדי מניעת סכנות בטיחותיות הקיימות בביצוע חיזוק על בניין קיים ובמצב של מחייה בבניין המבוצעות בו עבודות תחת תנאים לא נוחים.

מעוניינים לבנות עתיד חדש? עצרו, את החזון הזה לא ממשים עם כל אחד!

פרויקטי התחדשות עירונית מבית לניב הנדסה, הם עדות מוכחת לתהליכי תמ"א 38/2 מוצלחים.

אנו מזמינים אתכם לתהליך התחדשות עם גב חזק של קבוצה בעלת עוצמה פיננסית ושירות של צוות מומחים שהוקם במיוחד למענכם.

אנו נהרוס ביעילות את המבנים הישנים, ונקים יחד ובשת"פ עמכם ועבורכם בנייני מגורים חדשים, בטיחותיים ויוקרתיים, הכוללים מפרט עשיר ומודרני הכולל בין היתר, לובי כניסה מעוצב, חניה פרטית לכל דירה ועוד הרבה יותר.

תהליך תמ"א 38/2 הוא תהליך שבראש ובראשונה מעניק לכם, הדיירים, ביטחון ושקט נפשי מפני רעידות אדמה ומפגעים בטיחותיים. אך מעבר להריסת המבנים הישנים ובניית מבנים חדשים ובטיחותיים תחתם, התכנית מאפשרת עיצוב מחדש של ביתכם הפרטי ושל הבניין כולו: את דירתכם הישנה תחליף דירה חדשה, בטיחותית ומרווחת, מטופחת ומצוידת במפרט עשיר ומפנק, ואילו הבניין הישן יוחלף בבניין מגורים חדשני, בטיחותי ומודרני. כתוצאה מכך, פרט לשיפור ניכר באיכות חייכם, ערך הנכס החדש שלכם יעלה משמעותית על ערכו של זה הקיים. התוצאה: הבטחת עתיד כלכלי לטווח הרחוק, גם לדורות הבאים, ללא כל השקעה או עלות מצדכם.

איך מתחילים?

1

חותמים על הסכם בייעוץ משפטי נטרלי – ללא כל עלות מצדכם!

כדי לצאת לדרך ולבנות עבורכם בית יוקרתי חדש ובטיחותי, נדרשים אישור והסכמה של למעלה מ-80% מדיירי הבניין. מיד עם חתימתכם ולאחר מינוי מטעמכם של ועד מייצג המקובל על רוב הדיירים, שתפקידו לאגד אתכם בתהליך, נדאג לפעול מולו בתיאום ובשקיפות מליאה. אנו בחברת לניב הנדסה מבינים עד כמה הבית שלכם חשוב לכם ומה הוא מסמל עבורכם ומעוניינים שנצעד יחד לעבר התהליך, בהוגנות ובשימת לב לפרטים הקטנים. לטובת העניין, נעמיד לשירותכם מימון מלא לייעוץ משפטי נטרלי, שאותו אתם תבחרו, אשר יסייע וילווה אתכם בתהליך. ההסכם שעליו נחתום בשיתוף פעולה טרם היציאה לדרך, יכלול את כל פרטי התהליך בשקיפות מלאה, כולל תנאי המעבר שלכם לדיור חלופי בזמן בניית ביתכם החדש, מפרטי הדירות החדשות, תכניות הבנייה וכל שאר הפרטים, גדולים כקטנים.

2

הורסים את המבנה הישן ובונים עבורכם חדש

בתהליך תמ"א 38/2 בבניינכם, אנו נהרוס את המבנים הישנים, ונקים במקומם מבני מגורים חדשים, בטיחותיים ויוקרתיים, הכוללים מפרט עשיר ומודרני, לובי כניסה מעוצב וחניה פרטית לכל דירה. להבדיל מתהליך תמ"א 38/1, בו אנו מחזקים את הבניין הישן באמצעי חיזוק חיצוניים, תוך כדי הרחבת הדירות ותוספות בנייה בחלק העליון, בתהליך תמ"א 38/2 הבניין החדש נבנה משלב היסודות. התהליך מקל עליכם, הדיירים, ומאפשר לכם להתגורר בשקט ובנוחות מרבית בדירה חלופית לבחירתכם, הממומנת ע"י החברה בסכום עד 3,000 ₪ לחודש, הרחק מרעש העבודות הסואן,הסכנות ומתנאים לא נוחים.

3

אתם יכולים לישון בשקט: אנו נספק לכם מימון וערבויות מלאים, דיור חלופי, כולל כל הוצאות המעבר

בזמן שאנו נדאג לבניית ביתכם החדש, האיכותי והבטיחותי, אתם תתגוררו בדיור חלופי על פי בחירתכם, בהתאם לתנאים ולתקציב שעליהם יוסכם יחד בתחילת הדרך. אנו "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" ערים לרגישות התהליך ולחשיבותו, ונעשה הכל כדי לדאוג לרווחתכם ולנוחיותכם, על מנת שתוכלו להיכנס לביתכם החדש בראש שקט. לכן, כשותפים מלאים לתהליך, אנו נישא במלוא שכר הדירה החלופי ובכל הוצאות המעבר – כולל הובלת תכולת ביתכם לדירה החלופית ובחזרה לדירתכם החדשה, למשך כל תקופת הבנייה, כך שאתם לא תצטרכו לדאוג לכלום.

פרט לחוסן ולאיתנות הפיננסית של "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ", הפרויקט ייהנה מליווי בנקאי מלא וסגור של אחד מהבנקים המובילים בישראל, או של מוסד פיננסי מקובל אחר, שעליו יוסכם בשיתוף מלא עמכם, בעלי הדירות. לרשותכם תועמד ערבות בנקאית מלאה צמודת מדד, בשווי הגבוה של דירתכם החדשה, בהתאם לחוק המכר. ערבות זו תועמד עבורכם ולמענכם למשך כל תקופת הפרויקט – החל מיום פינוי דירתכם הישנה, ועד ליום קבלת דירתכם החדשה. בנוסף, "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" תישאנה בתשלום מס שבח והיטלי השבחה, במידה שיוטלו כאלה.

4

צוות המקצוענים יקים את ביתכם מחדש

לאחר אישורי התכנית על ידי הרשות המקומית וקבלת היתר הבנייה נבצע את הריסת בנייני המגורים הישנים שלכם, בזמן שאתם מתגוררים בדיור חלופי לפי בחירתכם – הרחק מרעשי הבנייה – ובמימון מלא שלנו. אנו "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" יודעים עד כמה אתם מצפים לחזור לביתכם החדש וליהנות מאיכות חיים גבוהה, ומתחייבים לפעול לקידום התהליך במהירות האפשרית, תוך שיתוף פעולה מלא עם נציגות דיירי הבניין, ועמידה בסטנדרטי הבנייה הגבוהים ביותר. יעילות, אמינות ומקצוענות הם מערכי הליבה שלנו, ואנו מקפידים עליהם כבר בתהליך הריסת הבניינים הישנים, עם אנשי המקצוע המיומנים ביותר, בעלי ניסיון ומוניטין של עשרות שנים בפרויקטי התחדשות עירונית.

5

מזל טוב!


זכיתם במקסימום איכות ללא כל השקעה מצדכם

בסיום תהליך הבנייה, על פי לוחות הזמנים שייקבעו, תקבלו לידכם דירה חדשה, גדולה, מרווחת, מטופחת ובטוחה יותר, בבניין חדש, מודרני ויוקרתי. כל דירה תהנה מתוספת שטח שתוסכם בהתאם לפרויקט באופן פרטני ולאפשרויות ניצול זכויות הבנייה והתכנון אשר יכללו ממ"ד בטיחותי ומרפסת שמש. צוות החברה והשירות של "לניב הנדסה בע"מ ומפלס עליון בע"מ" ישמחו להמשיך ללוות אתכם גם לאחר הכניסה לביתכם החדש, ולענות על כל שאלה, צורך או בקשה. אנו מזמינים אתכם להתחיל בפרק חדש ומרגש בחייכם, וליהנות מאיכות חיים שלא הכרתם בסביבה מתחדשת, תוך השבחת ערך הנכס שלכם באופן משמעותי – ללא כל השקעה מצדכם.

תתחדשו! בית חדש, עתיד חדש, ללא כל השקעה מצדכם

במסגרת יישום תמא 38/2 הריסה ובנייה מחדש, בבניין מגוריכם, נבנה עבורכם בית חדש, מרווח, מאובזר ובטיחותי על פי תקני הבטיחות המחמירים ביותר, בבניין חדיש ומודרני עם חניון תת קרקעי. אתם תישארו בסביבה המוכרת והידועה שלכם, אך תיהנו משכונה מתחדשת ומשודרגת, מרמת חיים משופרת, מתחושת ביטחון ושקט, ומתשואה כלכלית גבוהה שתבטיח עתיד כלכלי לטווח רחוק גם לדורות הבאים וללא כל השקעה או עלות מצדכם.

מה יחכה לכם בבניין החדש? בניינים מעוצבים ומודרניים, הכוללים:

  • לובי כניסה מרווח, מעוצב ויוקרתי וכן לובי קומתי, שעליהם יופקד מעצב פנים מקצועי, הכוללים תאורה ייחודית, מראות,
 תקרות דקורטיביות וריצוף איכותי.
  • מערכת אינטרקום מתקדמת, הכוללת טלוויזיה במעגל סגור.
  • אולם שירות לרווחתכם ולמענכם, לאחסון עגלות, אופניים וכיו"ב
.
  • חדר אשפה משודרג.
  • מעליות בסטנדרט גבוה.
  • חניון תת-קרקעי/עליון ובו מקום חנייה פרטי לכל דירה, הרשום בטאבו.

דירות חדשות ובטיחותיות עם מפרט עשיר:

  • מרפסת שמש.
  • ממ"ד בטיחותי וממוגן
.
  • מערכת מיזוג מיני מרכזי.
  • דלתות כניסה מפלדלת מעוצבת, ודלתות פנים במספר גוונים לבחירתכם
.
  • תריסי גלילה חשמליים בחדרים
  • ריצוף יוקרתי באריחי גרניט פורצלן מזוגג, עם אפשרות לבחירה מבין מספר גוונים לפחות
.
  • חיפוי קירות באריחים איכותיים ומובחרים בחדרי הרחצה והשירותים, ארונות בחדרי האמבטיה.
  • אסלה תלויה מחרס, עם מיכל הדחה סמוי.
  • מטבח משודרג ויוקרתי, עם הכנה למדיח כלים.

החברה תהיה מחויבת אך ורק עפ"י חוזה מכר חתומים.

בכבוד רב,

אילן מסיקה – מנכ"ל החברה                                                      חני  לפיד  –  מנהל התחום

 


פרויקטים תמ"א 38 – פינוי בינוי »»»

ext-night-%d7%94%d7%9c%d7%9e%d7%9f
הלמן

בנייני מגורים דירות חדשות למכירה פרויקטים בשיווק פרויקטים פינוי בינוי

schmidet 17
פרויקט קריצ'מן בוטיק

בנייני מגורים פרויקטים עתידיים פרויקטים פינוי בינוי

boaz 12
לונדון בוטיק

בנייני מגורים פרויקטים עתידיים פרויקטים פינוי בינוי